Na busca pela excelência na construção civil, a precisão e a conformidade são essenciais. No Brasil, como em qualquer outro lugar, a evolução da engenharia se concentra em assegurar que as estruturas construídas atendam às expectativas, aos regulamentos e às demandas dos proprietários.
Neste artigo, vamos explorar o que é o "As-Built", a sua importância e utilidade para a construção, seja de uma casa ou de um estabelecimento comercial.
O que é As-Built?
O termo "As-Built," traduzido como "como construído," refere-se ao registro ou atualização dos projetos da edificação conforme sua execução. Em outras palavras, é a documentação que representa exatamente como o imóvel e suas instalações foram construídos na realidade, garantindo que a documentação esteja em sincronia com a construção física.
A Importância do As-Built
Diversas situações podem levar a discrepâncias entre o projeto original e a execução real de uma construção. Essas discrepâncias podem gerar problemas significativos para futuros projetos, reformas ou inspeções prediais. O "As-Built" atualiza projetos existentes, evitando surpresas desagradáveis.
Causas de Divergências entre Projeto e Execução
1. Mudança de Planos
Durante a construção, é comum que os proprietários ou construtores decidam fazer alterações, desde pequenos ajustes na disposição das tomadas até a criação de novos cômodos. Essas mudanças podem exigir a revisão e a atualização de diversos projetos, destacando a importância da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e do Contrato de Prestação de Serviços para registrar responsabilidades e escopos de trabalho.
2. Falta de Orçamento
A falta de recursos financeiros pode resultar em obras paralisadas ou incompletas, levando a estruturas que não correspondem ao projeto original. Um planejamento adequado e uma orçamentação precisa são fundamentais para evitar interrupções e prejuízos.
3. Falha na Execução
A ausência de acompanhamento por profissionais habilitados pode levar a falhas na execução, como deslocamento de pilares, variação nas dimensões das vigas e falta de impermeabilização. Mesmo que essas falhas não se manifestem imediatamente, o registro das divergências entre o planejado e o executado é crucial para futuras investigações em caso de problemas.
Quais são os tipos de As-Built?
O serviço "As-Built" pode abranger diversos sistemas e componentes da edificação, incluindo:
- Fundação: Mudanças na fundação, como invasões de estruturas vizinhas, exigem atualizações nos projetos de fundação para evitar futuros problemas.
- Estrutura: Alterações na estrutura, muitas vezes resultado de execução inadequada, podem causar sérios problemas na edificação, comprometendo sua estabilidade e segurança.
- Instalações Elétricas, Hidrossanitárias e de Gases: Mudanças nas instalações elétricas e hidráulicas podem ocorrer durante a execução da obra, exigindo atualizações para garantir a precisão dos projetos.
- Arquitetura e Layout: Alterações no layout do imóvel, especialmente em edifícios comerciais, podem afetar a gestão de manutenção e conformidade com a legislação local.
Por que Fazer o As-Built?
1. Prevenção de Acidentes e Danos
Manter projetos desatualizados representa um risco significativo, especialmente em instalações elétricas. Atualizações imprevistas ou modificações não documentadas podem resultar em acidentes graves, especialmente em instalações elétricas e de gases.
2. Redução de Custos em Reformas
O As-Built fornece informações cruciais para evitar soluções tecnicamente inviáveis, acidentes e intervenções desnecessárias durante reformas, economizando tempo e dinheiro.
3. Valorização do Imóvel
Imóveis com documentação atualizada são mais atrativos no mercado imobiliário, pois oferecem maior previsibilidade e menor incerteza para compradores ou investidores.
Investir em "As-Built" é uma escolha inteligente tanto para pessoas físicas como para empresários(as) detentores de um imóvel. Visto que, evita riscos legais, acidentes e agrega valor ao patrimônio. Garantir a harmonia entre projeto e execução é fundamental para o sucesso no setor.
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Gestão e Execução de Obras
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